今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

木头姐狂热看多特斯拉Robotaxi：2029年股价预测飙升13倍至2600美元！

北京，2024年6月14日讯 著名特斯拉多头、ARK Invest创始人凯瑟琳·伍德（Cathie Wood）近日再次重申了她对特斯拉的乐观预期，并将其长期目标股价大幅上调至2600美元。她表示，特斯拉的Robotaxi（无人出租车）业务将成为公司未来增长的主要动力，并有可能使其股价在未来五年内飙升13倍。

**伍德在接受采访时表示，**她预计特斯拉将在2025年底开始推出其Robotaxi服务，并将在未来几年内迅速扩大其规模。她认为，Robotaxi业务将比特斯拉的汽车业务更具盈利能力，并有可能成为公司最大的收入来源。

**伍德指出，**特斯拉的Robotaxi服务具有以下几个优势：

• **成本优势：**特斯拉的Robotaxi成本将低于传统出租车，因为它们不需要人类司机。
• **效率优势：**特斯拉的Robotaxi可以全天候运营，并且不会受到交通拥堵的影响。
• **安全优势：**特斯拉的Robotaxi将配备自动驾驶技术，可以提高安全性。

**伍德预计，**特斯拉的Robotaxi服务将对交通运输行业产生重大影响，并有可能取代传统出租车。她表示，这项服务将使交通运输更加便捷、便宜和安全。

**除Robotaxi业务外，伍德还看好特斯拉的其他业务，包括电动汽车、太阳能和电池存储。**她认为，特斯拉将在未来几年内继续保持强劲增长，并成为全球最具价值的公司之一。

**然而，一些分析人士对伍德的预测持谨慎态度。**他们指出，特斯拉的Robotaxi业务仍处于早期阶段，其商业模式尚未得到验证。此外，特斯拉还面临着来自其他公司在自动驾驶领域的竞争。

**总体而言，**伍德对特斯拉的乐观预测反映了她对公司未来发展前景的信心。然而，投资者在做出投资决策之前应仔细考虑相关风险。

以下是一些可能影响特斯拉未来发展的因素：

• **Robotaxi技术的成熟度：**特斯拉的Robotaxi业务能否取得成功将取决于其自动驾驶技术的成熟度。
• **监管环境：**各国的政府需要制定允许自动驾驶汽车上路的法规。
• **消费者接受度：**公众需要接受自动驾驶汽车的概念。
• **竞争：**其他公司也在开发自动驾驶汽车技术。

投资者应密切关注上述因素，审慎判断特斯拉的未来投资价值。